あすみあ不動産株式会社

司法書士が代表者の不動産会社

相続

不動産売却

あすみあ不動産株式会社

広島県知事（７）第８１７６号

私たちの強み

売主様だけのお手伝い

不動産業界は、売主と買主、両方の仲介をすることが多いです。

取引が進みやすいというメリットもありますが、情報が閉ざされてしまうというデメリットがあります。

私たちは、売主様のお手伝いに専念したいので、買主様の仲介はしません。

情報をオープンにすることで、多くの方に不動産を紹介することができるので、結果として、いい取引につなげることができます。

　　効率的な売却

株式会社あすみあ遺品整理 >

相続手続きも、売却手続きも、どちらも時間がかかります。

相続手続きと売却手続きを、同時に進めていくことで、時間＆手間を短縮し、効率よく進めていくことができます。

また、グループ内に遺品整理会社がありますので、荷物の整理も同時に行うことができます。

法令を遵守します

代表は、宅建士の有資格者で、司法書士法人の代表でもあります。

不動産の売却を、人生で何度も経験する方は少ないです。

一生に一度の買い物ですので、売主様にとっても、買主様にとっても、満足のいく取引にするために、司法書士としての法的知識や経験をもとに、法令を遵守しながら、取引を進めていきます。

あすみあ総合司法書士法人>

売主様の仲介しか

いたしません。

相続手続きに特化した

不動産売却をお手伝いします

司法書士として２０年以上、相続手続きのお手伝いをさせていただく中で、不動産売却のご相談をお受けすることも多かったです。

いろいろなケースに立ち会わせていただき、ご依頼人さまの声をお聞きすると、相続手続きと不動産売却を、もっとスムーズに進めたいという気持ちが強くなりました。

不動産の相続も、不動産の売買も、ほとんどの方にとって、人生に１度きりの体験です。

その両方の体験を、安心して、スムーズにお任せいただけるよう、努めてまいります。

そして、私たちの最大の特徴は、

「売主様の仲介しかしない」

一般的に、不動産業界は、売主様と買主様、両方から依頼を受けて、仲介に入ります。

両方から話しを聞けるので、取引がスムーズ進みやすいというメリットがありますが、「物件を抱え込んでしまう」というデメリットもあります。

私たちは、売主様からの仲介しかしないと決めることで、多くの不動産会社や、買い手の方に、情報をオープンにする事ができるので、結果的に、不動産を希望される方に、情報を届けることができます。

立ち位置を明確にし、

不動産売買に関わる

全ての方が満足できる

取引を目指します。

【不動産の売り方その１】

一般の方に買ってもらう

メリット

売却金額が高くなる傾向がある

デメリット

・売れるまでに時間がかかる

・売却するまでに、やる事が発生する

　例）残置物の処分

　　　建物解体費用

　　　隣地の方との境界確認

・手出しが必要なケースがある

【不動産の売り方その２】

業者に買い取ってもらう

メリット

・手間がかからない

　（境界確認が不要なケースもあり）

・すぐに現金化できる

・手出しが不要

デメリット

売却金額が安くなる

（一般的には、相場の７～８割）

　どちらの方法にするかは、

　　不動産の状況

　　所有者さまの状況　

　で、判断していきます。

　【不動産の状況】

・更地なのか

・建物も一緒に売却するのか

・建物は取り壊すのか　など

　【所有者さまの状況】

・お近くにお住まいor遠方にお住まい

・すぐに現金化したいor時間がかかってもいい

・どんな方に買って欲しいかこだわりがある　

など

　　　【一般的な決め方】

①一般の方に売り出す価格と、業者さんに

　買い取ってもらう価格の差額を計算する。

②その差額と、手間・リスクを比較する

　差額＞手間・リスク ⇒ 売り出す

　差額＜手間・リスク ⇒ 買い取ってもらう

　＊手間：建物解体や、残置物撤去など

　＊リスク：時間がかかる・売れない可能性など

これらを考慮し、ご自身にあった

売り方を、一緒に決めていきます。

【一般的な売却手続きの流れ】

【手続き】	【具体的な内容】
① 簡易調査価格の査定	不動産を簡易調査し、不動産価格を査定いたします。
② 媒介契約締結	売り出し価格が決まりましたら、不動産売却の媒介契約を締結させていただき、業務スタートとなります。
③ 不動産調査	買主さまに、正確な状況をお伝えするために、より詳しく不動産の状況（道路調査・生活関連施設調査・境界・部屋の様子など）を調査します。
④ 売却活動開始	買主さまを探すお手伝いをさせていただきます。　提案先　①買い取り業者　②一般の方　③近隣の方、知人

⑤ 購入希望者との協議	購入希望者さまとの条件交渉を行っていきます。
⑥ 重要事項説明	売買契約前に、購入希望者さまに不動産についての詳しい説明を行います。
⑦ 売買契約締結手付金の受け取り	不動産売買契約を締結し、手付金を受け取ります。
⑧ 境界の確認残置物の処分　など	状況に応じ、隣地との境界確認、残置物の処分、建物の解体などを行います。
⑨ 決済・引き渡し所有権移転登記	残代金の受領、弊社への媒介（仲介）手数料のお支払い、所有権移転登記を行います。