浜松市で不動産売るなら 小杉土地 だけじゃ損!

不動産を売る時、あなたは何処に相談しますか?
小杉土地に電話してみますか?

 

いきなり電話するのは、ヤメましょう。
知識不足を見透かされて、
相手のペースで話が進んでしまうかも・・・

 

このページでは
不動産売却が初めてのあなたに、高く売る方法を紹介します。

 

不動産売却一括査定で売れた家 
『家を売却しよう!』
2015年1月、私は決断しました。


決断から半年後 2015年6月
1500万円で家売却に成功しました。


成功の秘訣は・・・
不動産売却一括査定 を利用した事です。

 

 

@ 1500万円で家を売却しました!

はじめまして。
もうすぐ定年の会社員(55歳)です。

 

とある事情で、空き家となっていた家
維持費が掛かる為、売却を決意しました。


最初は大変でしたよ。
専任媒介契約の 大手不動産会社(X社) の活動がイマイチだったから。


でもね・・・
不動産売却 一括査定を利用してからは、楽チンでしたよ。


不動産会社 3社 が、私の家を売る為に
必死の活動をしてくれましたからね。


不動産売却一括査定 図解

不動産売却一括査定に加盟している大手不動産会社一覧リスト



@-1 不動産屋 X社 と契約・・・大失敗!

初めての不動産売却。
当時の私は、一括査定 を知りませんでした。


とりあえず、大手不動産会社(X社) に査定依頼しました。
無知な私は、X社 と専任媒介契約 (※) を結んでしまいました。

※ 専任媒介契約とは?


1社の不動産会社にしか依頼できない。
通常、3ヶ月の契約縛りがある。

X社の販売活動はイマイチでした。
買主が見つからず『売却価格を下げましょう!』 ばっかり。。。


今にして思うと、
X社は両手仲介(※) を狙っていたのかも・・・


両手仲介の図解と大手不動産会社の平均手数料率
(週刊ダイヤモンド 2015年3月7日号より引用)

※ 両手仲介とは?
左図の A社 に注目して下さい。
売主・買主とも A社 が仲介する事が両手仲介です。
両手仲介をすると、A社 は売主・買主から仲介手数料を貰えます。


両手仲介は悪しき慣習です!
悪徳業者に騙されないで下さい。



契約から1ヶ月過ぎると、X社への不信が大きくなりました。


しかし・・・専任媒介契約は3ヶ月間
進展が無いまま、無駄な3ヶ月が過ぎました。


専任媒介契約は 大失敗でした!
1社だけとの契約は ぜーーーったい NG!



@-2 一括査定を利用・・・大成功!

X社 との専任媒介契約の3ヶ月間が終わり、
他の不動産屋と一般媒介契約 (※) しました。

※ 一般媒介契約とは?


複数の不動産会社に同時依頼できる。
競争原理が働き、高値売却が期待できる。


私は、複数の不動産会社を探す為
不動産売却 一括査定 を利用しました。


不動産売却一括査定 図解

マンション売却一括査定に加盟している大手不動産会社一覧リスト


私は 2種類の一括査定 を利用しました。
2種類の一括査定 を利用した理由は・・・
より多くの不動産会社と出会う為です。


一括査定で 不動産会社 6社 と出会い、
そのうち 3社 と一般媒介契約を結びました。


3社とも、私の家を売る為に、
ホントに良く活動してくれました。


結果的に1500万円で売る事が出来ました。
思ったより高く売れてホッとしました。


家を高く売ることが出来たのは、
3社 を一般媒介契約して競争させたからです。


不動産売却 一括査定は、大成功でした!



@-3 一括査定 申込み後はどうなる?

一括査定 申込み時、
私は 簡易査定(※) を選びました。

※ 簡易査定とは?
メールや電話だけで、概略価格を教えてくれる査定方法です。


不動産会社は自宅に来ません!
しつこい営業もありません!


簡易査定で、概略価格を把握できるので、
住み替え等の資金繰りを計算出来ます。


一括査定を申し込んだ当日、
不動産会社から電話やメールがありました。


電話では、査定価格を聞くだけじゃダメ!
私は [ 準備していた質問 ] をしました。
マンション売却一括査定で不動産会社を選別する質問リスト
(週刊ダイヤモンド 2015年3月7日号より引用)


これらの質問をする事で、不動産会社の優劣がハッキリ分かります。
参考にしてみて下さい。



@-4 不動産会社による訪問査定

対応の良い 5社に訪問査定を依頼しました。


訪問査定の日
私は、担当者をチェックしまくりました。
マンション売却一括査定の不動産会社担当者のチェックリスト
(週刊ダイヤモンド 2015年3月7日号より引用)


訪問査定は意外とアッサリ終わりました。


最終的に一般媒介契約したのは3社。
私の要望を考えてくれた 3社に絞りました。

契約する会社が多いと大変!
  • 内覧日程の調整
  • 部屋の鍵管理
  • 進捗の確認

など、会社が多いと頭がパンクします。
あまり欲張らないようにしましょう!


出会う機会は多くするべきですが、
実際に付き合うのは数社にしましょう!
恋愛と一緒!



@-5 あっという間に買主さん現る!


不動産売買契約書


一般媒介を開始して売却完了まで 2ヶ月。
あっという間でしたね。


専任媒介と違い、トントン拍子に進みました。


3社を競争させたのが良かったのでしょう。
どの会社も非常に積極的でした。

 

最終的に買主を見つけてくれたのは
しずなび でした。

 

一般媒介契約で、3社を競争させたので、
高値で売る事が出来たと思います。

 

不動産売却 一括査定は、大成功でした!

 

不動産売却で伝えたい注意点


@ 1500万円で家を売却しました!
(上で お話しました)


A 不動産会社 一覧
(次に お話します)


B 不動産売却がはじめてのあなたへ
(最後に お話します)

 

A 不動産会社 一覧

浜松市で一括査定に加盟の会社 一覧を作成しました。

 

しずなび や 遠鉄の不動産 も一括査定に加盟していますよ。

 

不動産会社 住所 電話番号

イエウール

イエイ

オウチーノ

小杉土地 浜松市西区西山町 053-485-0222

 

 

 

幸和ハウジング(株)コーワ住センター浜松西店 浜松市西区入野町  

 

 

 

株式会社マストレ 浜松市西区入野町20002-28 053-448-5656

 

 

(株)坂田 浜松市西区雄踏1  

 

 

 

ホンダ開発株式会社 浜松事業部 浜松市中区葵東一丁目13番2号 053-436-2387

 

 

(株)ヤマセ不動産 浜松市中区曳馬5  

 

 

 

遠鉄の不動産鴨江不動産営業所 浜松市中区鴨江2丁目44-23 053-456-1700

 

(有)アイ・プラン 浜松市中区広沢3  

 

 

 

ハウスドゥ!浜松高台店スカイポート(株) 浜松市中区高丘東1  

 

 

 

日本住宅流通(株) 浜松営業所 浜松市中区高林4丁目15番27号(大和ハウス工業浜松支店3階) 053-412-1270

 

ハウスドゥ! 浜松佐鳴台店(大成商事株式会社) 浜松市中区佐鳴台1丁目2-26 053-456-1535

 

 

静岡セキスイハイム不動産(しずなび) 浜松市中区砂山町325-20 水谷ビル3F 053-450-1255

 

株式会社美建コーポレーション 浜松市中区上島6丁目1‐31 053-473-1208

 

株式会社マエフジ不動産 浜松市中区泉2-2-44 053-472-3341

 

 

みずほ信不動産販売株式会社 浜松センター 浜松市中区鍛冶町332-1ヒューリック浜松ビル7F 053-450-0301

 

 

 

ヤマハモーターサポート&サービス(株)浜松営業所 浜松市中区中沢町 053-460-1162

 

 

 

(株)東和 浜松市中区八幡町  

 

 

 

遠鉄の不動産浜松不動産営業所 浜松市中区八幡町15-5 053-471-0111

 

ナイス住まいの情報館 住まいるCafe浜松 浜松市中区八幡町203 0120-045-115

 

 

積和不動産中部(株)浜松流通営業所 浜松市中区板屋町  

 

 

 

中部ガス不動産(株)浜松中央店 浜松市中区板屋町  

 

 

 

有限会社ホームズ ピタットハウス 浜松市中区板屋町100-1万年橋ビル2F 053-455-2223

 

 

(株)アライブ営業部 浜松市中区布橋2  

 

 

 

中央鋼事(株) 浜松市東区篠ヶ瀬町 053-465-5539

 

 

 

ハウスドゥ!浜松東店 浜松市東区神立町118番地の16 053-411-5553

 

 

中部ガス不動産(株)浜松支店 浜松市東区西塚町  

 

 

 

幸和ハウジング(株)コーワ住センター浜松東店 浜松市東区天王町  

 

 

 

フソー 浜松市東区天竜川町1-1 053-464-1665

 

 

アパマンショップ浜松天竜川駅前店(株)フソー 浜松市東区天龍川町  

 

 

 

西遠ハウジング 浜松市東区半田山5丁目39−27 053-545-3567

 

遠鉄の不動産浜松東不動産営業所 浜松市東区和田町112-1 053-463-3355

 

あららぎ不動産株式会社 浜松市南区芳川町110 0120-64-5557

 

 

有限会社弥生不動産 浜松市浜北区貴布祢523番地 053-587-0030

ハウスドゥ! 浜松北店(三方原土地開発) 浜松市北区三方原町614番地の1 053-571-5066

遠鉄の不動産高台不動産営業所 浜松市北区三方原町75-1 053-437-1141

 

不動産会社 住所 電話番号

イエウール

イエイ

オウチーノ

 

近くの不動産会社は見つかりましたか?
見聞きした会社があったでしょうね。


これらの不動産会社に相見積もりを取って、
競争させられるのが 一括査定 です。

不動産売却で伝えたい注意点


@ 1500万円で家を売却しました!
(上で お話しました)


A 不動産会社 一覧
(上で お話しました)


B 不動産売却がはじめてのあなたへ
(次に お話します)

 

B 不動産売却がはじめてのあなたへ

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※ 簡易査定とは?
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住み替え等の資金繰りを計算出来ます。


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