司法書士が代表者の不動産会社

相続

×

不動産売却

あすみあ不動産株式会社

広島県知事(7)第8176号

私たちの強み

売主様だけのお手伝い

不動産業界は、売主と買主、両方の仲介をすることが多いです。

取引が進みやすいというメリットもありますが、情報が閉ざされてしまうというデメリットがあります。


私たちは、売主様のお手伝いに専念したいので、買主様の仲介はしません。

情報をオープンにすることで、多くの方に不動産を紹介することができるので、結果として、いい取引につなげることができます。


相続手続きも、売却手続きも、どちらも時間がかかります。


相続手続きと売却手続きを、同時に進めていくことで、時間&手間を短縮し、効率よく進めていくことができます。


また、グループ内に遺品整理会社がありますので、荷物の整理も同時に行うことができます。







法令を遵守します

代表は、宅建士の有資格者で、司法書士法人の代表でもあります。


不動産の売却を、人生で何度も経験する方は少ないです。


一生に一度の買い物ですので、売主様にとっても、買主様にとっても、満足のいく取引にするために、司法書士としての法的知識や経験をもとに、法令を遵守しながら、取引を進めていきます。





売主様の仲介しか

いたしません。

相続手続きに特化した

不動産売却をお手伝いします

司法書士として20年以上、相続手続きのお手伝いをさせていただく中で、不動産売却のご相談をお受けすることも多かったです。


いろいろなケースに立ち会わせていただき、ご依頼人さまの声をお聞きすると、相続手続きと不動産売却を、もっとスムーズに進めたいという気持ちが強くなりました。


不動産の相続も、不動産の売買も、ほとんどの方にとって、人生に1度きりの体験です。


その両方の体験を、安心して、スムーズにお任せいただけるよう、努めてまいります。


そして、私たちの最大の特徴は、


「売主様の仲介しかしない」


一般的に、不動産業界は、売主様と買主様、両方から依頼を受けて、仲介に入ります。


両方から話しを聞けるので、取引がスムーズ進みやすいというメリットがありますが、「物件を抱え込んでしまう」というデメリットもあります。


私たちは、売主様からの仲介しかしないと決めることで、多くの不動産会社や、買い手の方に、情報をオープンにする事ができるので、結果的に、不動産を希望される方に、情報を届けることができます。


立ち位置を明確にし、

不動産売買に関わる

全ての方が満足できる

取引を目指します。

【不動産の売り方 その1】

一般の方に買ってもらう

メリット

売却金額が高くなる傾向がある

デメリット

・売れるまでに時間がかかる

・売却するまでに、やる事が発生する

 例)残置物の処分

   建物解体費用

   隣地の方との境界確認

・手出しが必要なケースがある

【不動産の売り方 その2】

業者に買い取ってもらう

メリット

・手間がかからない

 (境界確認が不要なケースもあり)

・すぐに現金化できる

・手出しが不要

デメリット

売却金額が安くなる

(一般的には、相場の7~8割)

 どちらの方法にするかは、

  不動産の状況

   × 

  所有者さまの状況 

 で、判断していきます。


 【不動産の状況】

・更地なのか

・建物も一緒に売却するのか

・建物は取り壊すのか など


 【所有者さまの状況】

・お近くにお住まいor遠方にお住まい

・すぐに現金化したいor時間がかかってもいい

・どんな方に買って欲しいかこだわりがある 

など


    【一般的な決め方】

 

①一般の方に売り出す価格と、業者さんに

 買い取ってもらう価格の差額を計算する。


②その差額と、手間・リスクを比較する


 差額>手間・リスク ⇒ 売り出す


 差額<手間・リスク ⇒ 買い取ってもらう


 *手間:建物解体や、残置物撤去など

 *リスク:時間がかかる・売れない可能性など


これらを考慮し、ご自身にあった

売り方を、一緒に決めていきます。

【一般的な売却手続きの流れ】

【手続き】

【具体的な内容】

簡易調査

価格の査定

不動産を簡易調査し、

不動産価格を査定いたします。

媒介契約締結

売り出し価格が決まりましたら、不動産売却の媒介契約を締結させていただき、業務スタートとなります。

不動産調査

買主さまに、正確な状況をお伝えするために、より詳しく不動産の状況(道路調査・生活関連施設調査・境界・部屋の様子など)を調査します。

売却活動開始

買主さまを探すお手伝いをさせていただきます。 

提案先 ①買い取り業者 ②一般の方 ③近隣の方、知人

購入希望者との協議

購入希望者さまとの条件交渉を

行っていきます。

重要事項説明

売買契約前に、購入希望者さまに不動産についての詳しい説明を行います。

売買契約締結

手付金の受け取り

不動産売買契約を締結し、手付金を受け取ります。

境界の確認

残置物の処分 など

状況に応じ、隣地との境界確認、残置物の処分、建物の解体などを行います。

決済・引き渡し

所有権移転登記

残代金の受領、弊社への媒介(仲介)手数料のお支払い、

所有権移転登記を行います。

【選ばれる理由 その1】

相続手続きと一緒に、効率的に進めたい

相続と不動産売却を、同時に行うことが可能です。

特に県外にお住まいの方で、広島に実家をお持ちの方から、「一度に手続きできて助かる」とご好評いただいています。

また、「換価分割」(不動産を売却し、

その金額を相続人で分ける遺産分割方法)、効率的に進めることができます。


【選ばれる理由 その2】

信頼できるところに、安心して任せたい

法律の専門家として、法令を遵守した取引を

行います。

【選ばれる理由 その3】

遺品整理と一緒に進めたい

ご実家を売却する場合、遺品の整理も行っていく必要があります。

弊社が所属する「士業グループ」には、「遺品整理士」の資格を持つ、「遺品整理会社」があります。

不動産売却と合わせて、遺品整理も進めることが可能ですので、こちらも、県外にお住まいの方からご好評いただいています。

【選ばれる理由 その4】

スタッフは全員女性です。

女性ならではの、しなやかさで対応いたします